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　　“居者有其屋”關(guān)乎民生大計，而是否開征房產(chǎn)稅卻關(guān)系到整個中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，兩者之間如何平衡？這個問題如何解決已迫在眉睫。“他山之石，可以攻玉”，在歐美，房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)房價的利器之一，他們的經(jīng)驗可以拿來借鑒。
　　
　　一個國家房價越高 離金融危機(jī)就越近
　　
　　
　　近來，有關(guān)樓市調(diào)控的政策進(jìn)入了新階段，“暗戰(zhàn)”聚焦于是否征收房產(chǎn)稅，網(wǎng)上有關(guān)房產(chǎn)稅的討論熱度也幾近白熱化。不過，無論如何，看來房產(chǎn)稅勢在必行，只是時間的問題了。
　　
　　當(dāng)然啦，“居者有其屋”關(guān)乎民生大計，而是否開征房產(chǎn)稅卻關(guān)系到整個中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，兩者之間如何平衡？這個問題如何解決已迫在眉睫。“他鄉(xiāng)之石，可以攻玉”，在歐美房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)房價的利器之一，歐美的經(jīng)驗可以拿來借鑒。
　　
　　在歐美只要房產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等（視房子所屬的不同地域而定），平均為2%。假如你花20萬美元買一棟房子，那么，你每年就要為這棟房子繳納 4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房子的實際價值來決定的。也就是說，房價越漲，房產(chǎn)稅越高。如果稅率為3%，哪怕房價不漲，每33年（即使不算貸款利息），你的實際付出已超過房價的一倍。
　　
　　其次，在歐美房子和汽車一樣屬于消費品，并不是投資品，房價是進(jìn)入CPI加以計算的。所以，一旦房價高漲，CPI超過5%的話，便屬于惡性通脹，政府就非得出重手。比如在里根時代，美國一度惡性通脹，里根政府便連續(xù)加息，一直加到18%，硬生生地遏制住了通貨膨脹。同時，因為借貸成本太高，房價應(yīng)聲回落。
　　
　　但是，美國政府出臺了一系列涉及抵押貸款的政策，比如政府直接或間接為自置房屋保證6.5萬億美元的聯(lián)邦住宅貸款；自住房的貸款按揭利息和土地稅，都可以從年底的個人所得稅中加以抵扣；“社區(qū)再投資法”通過放低銀行貸款門檻的政策，鼓勵低收入家庭自置居所。由于政府對房地產(chǎn)業(yè)的積極推動，引起有關(guān)引發(fā)次貸危機(jī)的辯論。所以，奧巴馬在2012年的財政預(yù)算案中，提出了限制抵扣自住屋的房貸利息，即意味著撥正原先被扭曲的聯(lián)邦稅法。
　　
　　第三，歐美政府在征收了高房地產(chǎn)稅之后，大量提供各種類型且租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾并不需要非得購房而居。
　　
　　比如在歐洲的多數(shù)國家，多少年來租房者和擁有私有住房的比例為一半一半，大城市的租房比例則更高，像德國，就有高達(dá)58%以上的人一輩子租房而住。即使地廣人稀的美國，在次貸危機(jī)爆發(fā)之前，擁有房子的屋主破了歷史紀(jì)錄，卻依然還有超過32%的人租房而住。而加拿大非但地廣，而且人稀，可租房而居的比率都要高達(dá)33%。
　　
　　看到有網(wǎng)友說，一旦中國全面開征房產(chǎn)稅，要是稅率高的話，他就會將房子賣了。他雖說好像說得的是“氣話”，不過，這正好點出了房產(chǎn)稅的利害之處！屆時可能真會有好些人感覺擁有房子“不合算”了，自然房價就會下跌。
　　
　　作為參考，目前，歐美主要地區(qū)的住房擁有率概括如下：德國41%，法國52%，丹麥50%，奧地利52%，葡萄牙62%，加拿大66%，美國65%（另，新加坡85%住政府提供的組屋、香港一半人住政府的廉租房），在歐美是租房而居，還是買房自住，對大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已，無論從理財?shù)慕嵌?，還是其他方面來考量本無優(yōu)劣之分。
　　
　　房價涉及了每一個人的利益，購置了房子的家庭自然不希望房價跌，而無房想買者自然不希望房價漲。但是世界各國的無數(shù)案例和事實已證明：由于購房一般用的是信貸消費模式，值得注意的是，一個國家地區(qū)，往住房擁有率越高、房價越高的地方，實體經(jīng)濟(jì)就越差，離金融危機(jī)的爆發(fā)點也越近，而且康復(fù)和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的時間將越長！
　　
　　比如德國、丹麥、奧地利的經(jīng)濟(jì)非常扎實、非常健康；可是，葡萄牙、比利時、愛爾蘭、西班牙已經(jīng)深陷債務(wù)危機(jī)而難以自拔，加拿大正在債務(wù)危機(jī)的邊緣。而美國，從06年７月開始房價一路下跌，陷入金融危機(jī)，迄今房價已經(jīng)跌回2002年的水平，而住房擁有率跌了3%，降到65%，實體經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù)。預(yù)計將跌回1998年的水平后才能止跌回升。
　　
　　結(jié)論：在歐美，平均2%的房地產(chǎn)稅，是一個控制房價的平衡器，而房貸利息的隨時上漲，以及政府“劫富濟(jì)貧”所推出的大量廉租屋，由這三種利器糅合在一起，好似絞索一般套住了房價的惡性攀升。所以，歐美的房價不可能像中國漲到天上去。
　　
　　他山之石，可以攻玉。如果中國真正渴望遏制投機(jī)炒房，使房價回歸正常合理水平的說，不妨全面同時借鑒歐美上述的那些行之有效的方法，并針對中國國情，提出三個具體建議：對第一套自住房采取免繳房產(chǎn)稅，第二套自住房少繳稅；而對所有投資房（其實是投機(jī)炒房）課以重稅；而政府征收了房產(chǎn)稅之后，可以將部分稅款用于廉租房的建設(shè)。
　　

這樣才能從“居者擁其屋”的謎思中解脫出來，盡快達(dá)到“居者有其屋”，使每個人都能安居樂業(yè)。