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曾經(jīng)連續(xù)多年穩(wěn)居全球華人首富寶座的他，已是“成功”與“奇跡”的代名詞。[圖片] 

李嘉誠(chéng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但是他的房地產(chǎn)投資準(zhǔn)則，深刻影響者無(wú)數(shù)房產(chǎn)投資者。曾有人問(wèn)他關(guān)于買房升值的考量因素，李嘉誠(chéng)回答：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話一直以來(lái)被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。

在今年，我國(guó)也是加大了對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，很多大城市的房?jī)r(jià)也是有點(diǎn)一些下跌的趨勢(shì)，只不過(guò)在很多地方下跌的趨勢(shì)不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的，比如說(shuō)北京有套樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格腰斬的情況，開盤4萬(wàn)，不到兩年的時(shí)間直接變成了2萬(wàn)。

也是因?yàn)檫@樣有許多戶主直接找到了物業(yè)，這也是說(shuō)明，房子一般只要自己買了，關(guān)心的應(yīng)該是舒適問(wèn)題，價(jià)錢問(wèn)題就已經(jīng)成過(guò)去了，但是從這件這件事情也是可以看出，現(xiàn)在房子應(yīng)該準(zhǔn)確的歸為“商品”一欄，不知道有多少人靠著這個(gè)發(fā)了家，成為一位當(dāng)?shù)氐母缓馈Ｒ敫淖兠\(yùn)發(fā)家致富，只有通過(guò)創(chuàng)業(yè)，但是現(xiàn)在卻不一樣了，隨著調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行，很多人也是看不到了這個(gè)房?jī)r(jià)的未來(lái)，在原來(lái)買房就肯定賺的事情在現(xiàn)在也是變成了和炒股票一樣很有風(fēng)險(xiǎn)，很多網(wǎng)友表示，自己也是虧了很多的錢。大家在很早之前就已經(jīng)聽過(guò)了一句話叫做“房?jī)r(jià)未來(lái)如蔥價(jià)”，而且很多大佬也都是說(shuō)過(guò)這句話，大家也是聽過(guò)很多遍了。

李嘉誠(chéng)曾經(jīng)勸年輕人不要太早買房，年輕人要多學(xué)習(xí)，把更多的時(shí)間趁年輕留給自己的夢(mèng)想。他認(rèn)為年輕人太早買房會(huì)逐漸喪失拼搏的精神。事實(shí)上，他自己也是在大筆減持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近兩個(gè)月來(lái)，兩次爆出李嘉誠(chéng)又開始拋售香港的物業(yè)了，這次李嘉誠(chéng)主攻的投資想新能源，9月李嘉誠(chéng)在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城，先以9億元收購(gòu)“日本特斯拉”，后以10億英鎊（約87億人民幣）收購(gòu)了英國(guó)一能源公司。

相信很多網(wǎng)友朋友和我一樣都非常好奇，為什么李嘉誠(chéng)好好的房地產(chǎn)開發(fā)不做要轉(zhuǎn)而去做新能源、投資英國(guó)水電燃?xì)獾然ǖ冗@些和房地產(chǎn)毫不相關(guān)的產(chǎn)業(yè)？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，熟悉李嘉誠(chéng)的人英國(guó)都知道，他曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“我不會(huì)去賺后一個(gè)銅板”，他之所以被稱為“李超人”這得益于他超凡的投資眼光和風(fēng)險(xiǎn)嗅覺以及把控能力。近幾年李嘉誠(chéng)屢屢選擇在市場(chǎng)的時(shí)候拋房國(guó)內(nèi)的物業(yè)，轉(zhuǎn)而去投資資本禿鷲盤旋的歐洲市場(chǎng)，“被逃跑”之聲一直不絕于耳，但李嘉誠(chéng)自己都說(shuō)，我首先是一個(gè)商人，一個(gè)精明的商人首先想到的是資本的安全，其次才是賺錢。所以，這也不難解釋為什么會(huì)鐵了心要拋房房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了，說(shuō)白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不像過(guò)去那么賺錢了，或者說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著高速發(fā)展?jié)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)是他所不難掌控的了，所以只能選擇離開。

李嘉誠(chéng)也承認(rèn)目前香港房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高?！蔽覀兊臉莾r(jià)和一般市民收入脫節(jié)了。我們尤其需要更多的公屋和居屋來(lái)解決普羅大眾的住房問(wèn)題。公道來(lái)說(shuō)，香港政府已經(jīng)很盡力去爭(zhēng)取更多土地了，但我當(dāng)然希望能夠更多些，更快些。“李嘉誠(chéng)說(shuō)。李嘉誠(chéng)：我一直講,如果你有現(xiàn)金,而且是買(房子)來(lái)自己住的,就沒有關(guān)系。但如果是炒(房)的,不要炒,現(xiàn)在(香港)這個(gè)價(jià)格幾乎是全世界貴的,要量力而為。李嘉誠(chéng)：如果已經(jīng)投資,就考慮怎么繼續(xù)令它更加好;(如果)從事新的投資,我想多的是有可能失敗的因素。失敗的時(shí)候會(huì)去到哪一個(gè)程度?在我一生中,從1950年自己做生意到現(xiàn)在,只有這個(gè)辦法是的。先想失敗的可能性有多大,自己能不能負(fù)擔(dān)得起。損失是不是(會(huì))非常大?如果不是,這個(gè)生意是很好的,戰(zhàn)略很好,(可以)拼全力、集中去做。